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限价政策调控之下 一些开发商开始变相涨价

2013-05-16 09:26:46 作者:admin | 来源: | 点击: | 我要评论
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  “国五条”出台至今,新房市场既没有如公众担忧的出现价格大涨,也没有像二手房市场一样出现价格回落。供应回升让业内对库存不足的担忧有所缓解,但一些变相涨价的新问题也层出不穷。

 

  3月份“疯狂”地“透支”购房,以及市场对调控成效的观望,让“降温”出现在二手房市场。

 

  然而,新房市场的价格却没有二手房市场反应得那么快。根据中国房地产指数系统百城价格指数,4月,百城住宅价格环比上涨1.00%,同比上涨5.34%。

 

  量跌价稳,甚至是微涨,似乎是调控后新房市场的主要表现。不少购房者担忧,严厉调控政策下,价格不降仍涨不是个好兆头。然而,不少业内人士则对调控前景表示乐观。

 

  “多年的经验表明,政策调控后最先表现出来的是市场交易量的萎缩,之后才是价格的波动与下调。市场处于交易量下降阶段,房价调整期还未到来。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称,市场交易价格并未出现调整,是因为企业与政府价格“博弈”才刚刚开始。

 

  “博弈”也确实让市场在短期内陷入了供应不足的恐慌。一些开发项目不仅价格不得而知,开盘时间似乎也遥遥无期。

 

  记者从北京市住建委了解到,北京“国五条”执行细则出台后,对于价格审批的确从严,引导企业合理定价。4月份,已经引导10多个项目下调了申报价格,涉及房源近3000套,不少项目调整后的拟售价格比调整前下降超过15%。

 

  中国房地产学会副会长陈国强认为,一些一线城市对新房预售的价格实行严格管控,也许会在短期内导致供应的下降。预计在一段时间的博弈后,政府、开发商以及购房者等各方将实现平衡,开发商的价格预期不会过高,主管部门也不会一味压低价格影响项目入市。

 

  “严厉的限价政策对市场的影响非常直接。但政策持续时间过长,部分项目可能从资金成本的角度考虑加快预售。考虑平价入市的项目在增加。”中原地产市场研究部总监张大伟分析。北京4月预售的期房住宅套数同比和环比均有上涨。

 

  严厉的限价政策下,一些开发商无法接受涨不上去的价格,开始另谋“出路”。原本计划预售楼盘延期入市改为现房销售,拆分毛坯、精装合同,提高装修价格等“新招数”开始在各地上演。

 

  据报道,近日,在北京、南京等地的一些项目,购房者在购房时要签订两份合同,一份是毛坯房合同,一份是精装修合同。而装修价格高达每平方米三四千元。业内分析,究其原因,有可能是开发商利用毛坯房的价格去获得预售许可证,然后再通过精装修的方式获得高利润。

 

  面对市场上层出不穷的“创新”,变相涨价的“奇招”,是不是又到了主管部门及时研究对策,出台配套措施之时了?