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大学生求职带动租房热 大户型走俏地铁房租金涨

2013-05-16 09:26:46 作者:admin | 来源: | 点击: | 我要评论
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  上周,杭州的房屋租赁市场突然变得火热起来,成交量明显上升,成交价也有小幅上涨,尤其是地铁沿线的楼盘。记者在走访了几家房产中介后发现,大学生求职群体是这波房屋租赁小高峰的主力军。

 

  通常,春节过后的二三月份是一年当中房屋租赁的大旺季,而4月则进入淡季,因为续租换租尚未开始,而且大量出租房源已被市场消化。然而今年4月,尽管成交量比3月份下降了约37%,但依然是1、2月份成交总量的93.4%。主要是因为随着“新国五条”细则的落地以及房产税的传言,杭州二手房市场陷入各种纠结中。在新的调控环境下,市场的不确定性给买卖双方带来种种疑虑,拉长了二手房的成交周期,部分房东考虑取消或延迟出售计划,转卖为租,从而增加了租赁市场的房源供应,这对租客来说绝对是一个利好,尤其是准备续租和换租的客户,增加了可选择范围。可以说,杭城4月份的房屋租赁交易量仍处于较好状态,这与市场对二手房的调控存在一定关系。

 

  进入5月以来,杭州房屋租赁市场再起小高峰,不少大学生已经结束了毕业实习,即将开始正式踏入社会,其中一些已经找到了工作的大学生开始寻找毕业后的居住场所,而另一些则进入求职的最后冲刺阶段,他们将会成为6月租赁市场的主力军。来自华邦地产市场研究中心的数据显示,上周杭州房屋租赁市场成交量较前一周上涨25.77%,比4月同期上涨了2.5%。

 

  与4月份的续租和换租客户群青睐主城区老物业的70平方米中小户型有所不同,大学生租房有两个特点:一是交通便利,二是喜欢合租。由于大学生面临经济、工作等多重压力,很多人会选择合租,而且大多数依靠公共交通出行,所以在租房时,首先选择的是交通相对发达的区域。而杭州地铁的开通给大学生租客提供了更多选择区域,比如九堡、下沙、滨江等,这些区域新交付楼盘近年来大幅增加,可租房源多,物业配套相对主城区老物业也更完善,住宅面积较大,90—120平方米的房子基本可做三房或四房,三四个同学一起合租,分摊到每个人的租金相对就便宜很多。所以,5月以来,近郊交通配套较为便利的大户型颇受租赁市场青睐,据华邦数据显示,5月份租赁市场90—120平方米的大户型市场占比放大,由前一周的6.75%上升到13.66%,上涨了6.91%。

 

  在租金上,我爱我家的数据显示,4月成交均价比去年同期上涨4.62%,并没有出现租金大幅上涨的现象,但是有些区域如滨江则上涨了6%—8%,这是由于地铁效应的扩大,沿线地铁盘租金普遍上涨。预计地铁房将会成为租赁市场的新宠,未来短期内,受到大学生毕业求职群体的影响,租赁市场成交价还会有一定幅度的上升。

 

  确实,对刚毕业的大学生来讲,没必要太早考虑买房,比如让父母出首付,自己还房贷,太早背负房贷重荷的人生如何飞扬?不如在相当一段时间内租房住,拿买房的钱去干更重要的事,或是自己喜欢的事,不为房所困,不失为一种潇洒的人生态度。