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5月第二周楼市继续高位成交 存量逼近87000套

2013-05-16 09:26:46 作者:admin | 来源: | 点击: | 我要评论
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  在经历了屡破成交纪录的一季度和继续放量的4月后,步入传统5月旺季,杭州楼市继续发力。上周(5月6日-5月12日),尽管5月11日、12日杭州房管业务系统升级,主城区成交数据缺失,单周楼市成交量仍然保持在一个高位上,整个杭州(含余杭、萧山)商品房成交1324套、13.49万平方米,环比微降2.86%、9.3%。

 

  本周五今年春季房交会即将开幕,或将有大量项目入市,商品房新增供应量将持续上涨。而在成交方面,购房者也会借房交会的时机入市购房,成交总量回升几率较大。

 

  余杭成交量占比近半

 

  数据显示,从成交区域结构来看,上周余杭、萧山依旧占据前两位,其中余杭区成交583套、6.03万平方米,环比分别上涨25.65%、 14.27%,占总成交量的将近一半。萧山区总成交量大幅下降至186套、2.03万平方米,降幅高达39.81%、42.53%。主城区内以江干区成交居首,高达128套、1.39万平方米;拱墅区成交117套、1.14万平方米,紧随其后。

 

  上周商品住宅共成交1106套、11.91万平方米,环比降幅为4.16%、11.61%。其中,主城区成交384套、4.29万平方米;余杭成交562套、5.87万平方米,环比上涨25.45%、 14.05%;萧山成交160套、1.74万平方米,环比分别下降37.74%、46.18%。

 

  余杭楼盘拿下冠亚军

 

  个盘TOP10项目中,排名榜首的是位于余杭小和山板块的众安·白马山庄,成交量高达74套、0.78万平方米。该楼盘4月27日开盘推出高层公寓花语轩 1、3号楼,共170套左右房源,折后均价不到9000元/平方米。开盘当日,凭借合理的定价、优越的地理位置和景观资源,去化9成。

 

  排名第二的是复地·连城国际,共成交52套、0.52万平方米。该项目同样也于4月27日开盘,开盘当日热销九成。项目热销原因一方面在于配套利好较多,尤其是地铁效应明显,另一方面购房者对户型比较认可。

 

  拱墅区的中国铁建·国际城位居第三,成交42套、0.39万平方米。该项目也是4月底开盘热销的代表楼盘之一。

 

  新增供应高达近四千套

 

  临近春季房交会,杭城开发商入市积极,推盘量大增。上周杭州共计有10个项目领取12张预售证,环比减少3张。从新增供应总量来看,上周新增供应量高达3940套、41.3万平方米,涨幅高达65.48%、60.77%。其中住宅新增2910套、35.96万平方米。

 

  就供应区域而言,主城区是主要集中地,共计有5个项目推出3554套、36.17万平方米体量的新房源。其中,滨江、江干、之江、拱墅和西湖区均有1个项目有新房源上市。余杭区有4个楼盘推出212套、3.01万平方米体量新房源。

 

  从单个楼盘供应量来看,之江的融科·瑷骊山新增房源体量最大,高达880套、12.53万平方米;其次,滨江区龙湖·春江彼岸共计推出912套、11.67 万平方米新房源,位居第二;江干区的金隅·田员外新推房源体量高达6.76万平方米,位居第三。上述三个楼盘均为今年的首开楼盘

 

  此外,值得一提的是,楼市库存量再次创下今年新高。截至5月10日,杭城(含余杭、萧山)商品房总库存86949套、1178.3万平方米,环比分别上升0.41%、0.91%。