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品牌房企拿地节奏明显提速 一二线城市占比超八成

2012-12-14 10:03:24 作者:丹丹 | 来源:京华时报 | 点击: | 我要评论
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年末将至,在销售金额不断向上的同时,品牌房企拿地的节奏也在明显提速。来自机构的统计显示,品牌房企全年拿地规模已经超过千亿,而相比调控之初转战三、四线城市,一、二线城市成为本轮房企拿地的主战场。

拿地热情空前高涨

近日,北京昌平区中关村科技园地块的现场竞标吸引了15家竞标主体,万科、首开、保利、融创、住总、中铁建等悉数到场。最终,中铁建以8亿元的成交价格和配建5万平米回迁房、3.5万平方米公租房的代价斩获该宗地。

值得注意的是,该宗地曾于去年的11月7日挂牌出让过,但未成交。同样的地块,时隔一年,开发商有着截然不同的表现,开发商拿地的热情可见一斑。

在全年业绩实现之后,大幅拿地已经成为年底品牌房企集体动作。目前业绩超千亿港元的中海发布的11月月报显示,11月份中海地产主要以20亿元拿得深圳宝安尖岗山A122-0341宗地土地使用权及两馆建设运营管理权,新增土地面积151787.21平方米,总建筑面积182100平方米。1-11月,中海已经累计新增土地储备613万平方米,其中新增权益土地储备586万平方米。另外,12月刚过一周,中海地产已先后于杭州、南宁、武汉、苏州拿地四宗,总土地款达49.25亿元。

前11个月实现签约金额920.32亿元的保利地产拿地同样凶猛,1月至11月,保利地产已累计购入土地储备约980万平方米,对应地价约340亿元。仅10月以来分别在上海、长沙、南京、福州、佛山、西安及广东江门等地拿下多个城市耗资超120亿,拿下了近9个地块,显示对后市的信心十足。11月份,万科在土地市场新获12个项目,共新增规划面积311万平米,总地价90亿元,对应的权益规划面积223万平米,权益地价64亿元,创下近14个月以来的新高。

一、二线城市占比超八成

中原地产数据显示,2012年1至10月,从标杆房企拿地数量来看,一线城市占比20%,二线发达城市占比21%,二线发展中城市占比42%,三、四线城市占比18%,其中二线发展中城市占比最高。由于三四线城市未来存在一定的调整风险,因此标杆房企采取了回归一、二线城市的策略。

对于开发商拿地偏爱一二线城市,中国指数研究院相关分析人士向记者表示,年底一、二线重点城市土地市场迎来推地与成交高潮,上海、武汉、杭州等城市11月密集放量,优质稀缺地块频出,资金充裕的大型房企纷纷斥资拿地,部分城市呈现供需两旺的情况。

以中海为例,11月份,珠三角地区为销售额最多,以及销售额和销售面积增长幅度最快的地区,其销售额达13.93亿港元,同比增长258.1%,销售面积达9.1万平方米,同比增长262.6%;西部地区则为销售面积最多的地区,其销售面积达10.32万平方米。

中国指数研究院报告显示,11月全国300个城市共推出土地3949宗,推出面积15513万平方米,环比增加7%;其中住宅类用地1351宗,推出面积5934万平方米,环比增加11%海通证券报告显示,受今年一、二线城市商品房销售回暖影响,11月一、二线城市加大土地供应,而三线城市土地供应有所回落。11月,全国一、二、三线城市分别推地1292万、12029万、6634万平米,环比分别增长4.14%、35.62%和下降7.01%;1-11月一、二、三线城市分别推地0.99、8.46、6.04亿平方米,同比分别下降30.0%、增长15.5%和下降12.1%,增速比上月分别增长2.4、1.99百分点和下降0.21个百分点。

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