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新盘端出中小户型 打折促销再现京城

2012-12-14 09:09:47 作者:丹丹 | 来源:问房网 | 点击: | 我要评论
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匆匆冲下看房团的班车,迈步进了售楼处,没听几句介绍就抛出早已想好的十几个问题。看完沙盘,重新上了看房团班车,继续往下一个项目赶……两天下来,身心疲惫的小高终于在晚上8时50分回到了租住的房子里,“下周还得接着看。”

由于开发商在年底要冲刺全年销量,再加上一些纯新盘趁机入市,针对刚需的定位,让楼市迎来了成交量上涨的小暖冬。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,全年新建商品住宅在剔除保障房后成交量预计达到9万套,将超过2010年的8.8万套与2011年的5.9万套,或将创近三年的新房成交量新高。

新盘端出中小户型

从50多平方米的0居大开间,到紧凑型的两居、三居……上周六开盘的远洋·新悦二期,针对刚需所推出的300多套房源仍旧以中小户型为主。“刚需客群依旧是我们,也是目前楼市的绝对主力。”项目负责人说。

来自中介方的统计显示,目前楼市主要开盘的刚需项目,大多分布在大兴、房山、顺义、昌平等“环城”区域,以及6号线、大兴线等轨道交通站点附近。12月中,本市预计只有33个项目出现在新增供应名单中,但针对中小户型的纯新盘占据了14席之多,包括路劲世界城、东亚华欣湾澜岸、旭辉·御锦、中建·国际城等。更有统计机构声称,这些房屋的认购量已经超过了9成,“正式开盘时也会不错”。

日前,记者顺着朝阳路、朝阳北路一路探访,发现近期开盘的项目都开始打着地铁6号线即将开通的旗号,而针对这种公共交通设施的使用者,开发商还真拿出了不少中小户型。

“开发商这会儿拿出小户型来,等我拿到年终奖首付就够了。”一些热销的楼盘已经开始摇号。虽然抱着一丝撞运气的心态,但耐磨设备销售代表张先生还是希望能够顺利被摇中。他看中的,就是“年底抄底”的机会。

再往外环走,低单价低总价的新房还在陆续上市,例如通州区台湖镇新开盘的项目,一套两室一厅一卫的户型只要不到80万元就可以买到。这种房源似乎更对“抄底刚需”的胃口。

打折促销再现京城楼市

记者发现,在此前一度收紧优惠立刻造成成交量萎缩之后,开发商近日又放开了折扣,办卡享受99折,首付达到几成再享受97折,全款95折甚至93折的折扣,几乎在很多项目中都出现了。

“如果总价款在150万元左右,我们找亲戚朋友凑凑,尽量多凑点首付,还能省下两三万。”小高一把抓过茶几上的计算器,“啪啪”的按键声顿时盖过了她的嘟囔。

记者从统计机构了解到,仅上周末,就已经有远洋·新悦、中粮万科紫云庭、望京·金茂府、北京风景、胜古誉园5个项目开盘,再加上此前入市的项目,12月已经有14个项目入市。而目前位于大兴、房山、通州等地的新房,都有92折至96折的不同折扣。

根据市住建委网签数据统计,从本月3日到9日,北京全市新建商品住宅网签总量为2348套,环比前一周的网签数量上涨了2.2%。更有不少还未正式开盘的项目声称,如今拿出的折扣已经吸引到9成以上的认购量。而已经售罄的金融汇项目相关负责人则表示,其中小套型的真正购房者,“100%都是中青年刚需”。

“刚需对价格最敏感。如果开发商想过暖冬的话,在中小户型上放大折扣力度,最能吸引刚需来暖场,促成成交量的上升。”北京房协秘书长陈志说,今年交易量之所以出现比去年总量高得多的现象,就是因为首次置业购房人的刚性需求拉动了市场,开发商采取“以价换量”的方式,二者效应相叠促成了交易量的上涨。

保障房成交成拉动主因

“这房贷减负了嘛,也想请人算算买两居室能不能负担得起。每年年底房子都降价,这会儿好抄底啊。”喘匀了气,小高说起忙着看房的初衷,也是因为下月起生效的房贷新利率。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,由于11月份新房市场供应量的萎缩,使得新房网签量始终在低位徘徊。明年开春即将结婚的婚房需求,以及年底的改善置业需求是推动住宅成交量持续回暖的重要原因。预计今年北京新房市场将上演完美收官。

根据链家地产统计数据,11月份北京新房市场成交数据的大幅上涨,主要来源于保障房成交的拉动,如果剔除保障房,11月份新房成交量仅8137套,比10月份小幅下降,是5月份以后的最低值。

“12月初新增供应大幅上涨,一定程度上缓解了因前期供应不足导致的成交量下滑,年底成交量可能会小幅翘尾。”链家地产分析师张旭表示,年底入市的项目为了在较短时间内转化为销售业绩,一般会推出符合刚需的小户型、低价项目为主,而价格会保持相对稳定。

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